Baja Város Önkormányzata 2002-ben alkotta meg, új Helyi Építési Szabályzatát (röviden HÉSZ-t) és az ahhoz tartozó Szabályozási Tervet, amelyet 2008-ig, az igények figyelembevételével több ízben módosított.

Ezek a dokumentumok azt szolgálják, hogy az itt élő polgárok, és vállalkozások hosszú távú iránymutatást kapjanak a város egyes területeinek beépítési lehetőségeiről, hogy a megújuló illetve újonnan létesülő épületek együttese harmonikusan illeszkedjék a város arculatához, megőrizve annak értékeit, de lehetőséget adva a fejlődésre is.

Baja Város Képviselő-testülete a 471/2009. (XI. 30.) Kth. határozatával úgy döntött, hogy szükségesnek látja a Településszerkezeti Terv, valamint a HÉSZ, és a mellékletét képező Szabályozási Terv részleges módosítását.

A HÉSZ időnkénti módosítása elkerülhetetlen, hiszen sok olyan esemény van a város életében, amely nem tervezhető előre, azonban törekedni kell arra is, hogy a módosítások ne forgácsolják szét alkalmi ötletek, egyszeri ajánlatok, pillanatnyi gazdasági érdekek miatt a távlatos városszerkezeti, városképi értékeket.

A Helyi Építési Szabályzat rendelet formájában készül. Széleskörű honpolgári, civil szervezeti állásfoglalások, szakmai és szakhatósági szervezetek véleményezése alapján a képviselő-testület alkotja meg. E jóváhagyás után a szabályozás mindenki számára betartandóvá, az építési engedélyezést végző hatóság számára kötelezően végrehajtandóvá válik.

A HÉSZ-t többször módosította a képviselő-testület, de ezen eseteket szeretnénk a továbbiakban ritkítani, ezért kérem a kedves bajaiakat, hogy ha van a saját tulajdonukra, vagy a város egyéb területeire vonatkozó szabályozás-változtatási igényük, jelezzék azokat számunkra, hogy figyelembe vehessük az eljárás során. Azonban fontosnak tartom tájékoztatni Önöket, hogy csak olyan javaslatok épülhetnek be az új HÉSZ-be, amelyek nem ellentétesek a magasabb szintű jogszabályokkal és a városfejlesztés szakmai céljaival.

A HÉSZ szöveges részét a 8/2008. (II. 29.) Ktr. számú rendeletet megtekinthetik és letölthetik a város www.bajavaros.hu internetes honlapjáról, a Képviselő-testületi rendeletek fejezetből, vagy tanulmányozhatják azt a Polgármesteri Hivatal ügyfélszolgálatán elhelyezett nyomtatott változat használatával.

A Szabályozási Terv jelenleg érvényes tervi mellékletei a Polgármesteri Hivatal Építésügyi Irodáján tekinthetők meg pénteken ügyfélfogadási időben, 8-12h-ig.

A HÉSZ változtatására vonatkozó javaslataikat írásban adhatják le 2010. január 11-ig, levélben a hivatal címén, (6500 Baja, Szentháromság tér 1), vagy elektronikus levélben (E-mail) a stifan.sandor@bajavaros.hu címre. Kérjük, hogy feltétlenül írják meg nevüket és címüket, mert az egyeztetési folyamat során csak azonosítható kezdeményező esetén járhatunk el. A HÉSZ változásainak elfogadása a 2010. év III. negyedévében várható.

Az eddig kezdeményezett módosítási javaslatok:

Településszerkezeti terv módosítását igénylő változtatások:

• További, az 500 m2 –t meghaladó nagyáruházak számára különleges kereskedelmi övezetek kijelölése

• Nem hasznosított célú övezetek átminősítése Ferenc-csatorna mentén

• Különleges sportövezet kijelölése a város déli külterületi övezetében, technikai sportok számára

• A gyűjtőút-hálózat felülvizsgálata és a szükséges módosítások átvezetése

• Abelterületi határ módosításának átvezetése

A Helyi Építési Szabályzat módosítását igénylő intézkedések:

• Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény módosításából (2008. évi L. törvény) adódó rendeletmódosítási követelmények teljesítésére

• Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997 (XII.20) Korm. rendelet (OTÉK) módosításából adódó rendeletmódosítási követelmények teljesítésére

• Az építésügyi hatósági eljárásokról szóló 37/2007 (XII.13.) ÖTM rendelet módosításából adódó rendeletmódosítási követelmények teljesítésére

Szabályozási terv szintű módosítást igénylő kezdeményezések:

• A város közlekedésfejlesztési koncepciójának beépítése a szabályozásba

• Egyedi tájérték kataszterének felülvizsgálata

• Nem hasznosított célú övezetek átminősítése a Tesco áruháztól északra

• Egyes lakóterületi övezetek besorolásának és előírásainak módosítása, a terület korszerűsítése és kedvezőbb beépítése érdekében

Baja, 2009. december 8.

dr. Révfy Zoltán

polgármester